Realitný maklér Košice a okolie

15.12.2012 18:19

Ing. Jozef Jankaj , 52 rokov, 20 rokov praxe vo finančnej a realitnej oblasti.

kontakt : 0907 535 928 od 8.00 do 20.00 každý deň

Vymedzenie pojmu a činnosti makléra

    Maklér je nezávislým sprostredkovateľom realizácie obchodu s nehnuteľnosťami, zastupujúci rovnako záujmy klienta, ktorý ho tým poveril, ako aj klienta druhej strany.
    Maklér nie je iba obyčajným sprostredkovateľom obchodovania s nehnuteľnosťami, ale prináša svoj originálny vklad a garanciu poskytovaných služieb pre klienta.
    Maklér je plne zodpovedný za svoju činnosť ako aj za ním dodané dokumenty (napr. príprava kúpnych a iných zmlúv, návrhov na vklad a pod.), preto maklér realitnú činnosť vykonáva s odbornou starostlivosťou.
    Úlohou makléra je:
        vytvárať príležitosti na zrealizovanie realitného obchodu, podľa možných dostupných prostriedkov (vhodná propagácia, vyhľadávanie klienta a pod.)
        radiť klientom v otázkach vhodného postupu a následných krokov pri uskutočňovaní realizácie obchodu, vhodného výberu kupujúceho, predávajúceho, prenajímateľa či nájomcu.
        poskytovať všetky potrebné informácie na to, aby sa klient správne rozhodol a mal dostatočnú voľnosť pri rozhodovaní
        v prípade nemožnosti samostatnej realizácie spolupracovať s ostatnými maklérmi zaoberajúcimi sa realitnou činnosťou a tým vytvoriť dostatočný priestor pre realizáciu sprostredkovania obchodu, spolupráca s ostatnými sprostredkovateľmi musí byť dobrovoľná, v záujme ochrany jednotlivých sprostredkovateľov vopred dohodnutá, najlepšie písomnou formou, spolupráca musí byť čestná, korektná a spoločná provízia nesmie byť neprimeraná (nad 6%).
        činnosť realitného makléra sa končí (nárok na províziu vzniká) až úspešným dokončením prípadu, t.j. v prípade predaja/kúpy nehnuteľností povolením vkladu vlastníckeho práva kupujúcich do katastra a ich zápisu na list vlastníctva vrátane vyplatenia plnej kúpnej ceny. V prípade prenájmu sa prípad končí podpisom nájomnej zmluvy a odovzdaním bytu nájomníkovi.
        realitný maklér poskytuje svoju súčinnosť klientom aj pri riešení závažných dodatočných problémov spojených s realitným obchodom zrealizovaným maklérom (najmä pri prenájmoch), za ktorý realitný maklér prijal províziu a to minimálne po dobu 6 mesiacov po zrealizovaní obchodu.
    Na to, aby všetkým subjektom boli poskytnuté čo najlepšie možné služby treba dbať, aby maklérske služby v oblasti sprostredkovania obchodu s nehnuteľnosťami vykonávali len osoby, ktoré na to spĺňajú potrebné profesionálne požiadavky a normy, ktoré sú riešené súvisiacimi predpismi a stanovenými podmienkami pre členstvo v ARM.
    Maklér musí mať široké vedomosti o realitnom trhu, aby mohol klientom slobodne a nezávisle odporučiť nehnuteľnosti, ktoré sú pre daný prípad najvhodnejšie.
    Navyše ku svojim povinnostiam vyplývajúcich zo zákonov na ochranu osobných údajov, maklér prísne dodržiava profesionálne tajomstvo.

Späť